ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 января `12

Моя квартира попадает под программу расселения ветхого жилья. Жилая комната 20.3м, общая-30.6м. Нам с взрослым сыном дают однокомнатную квартиру - жилая площадь комнаты 15.6м, а общая 37.7м. Квартира приватизирована мной, но мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий, очередь № 2967. Пока дойдет наша очередь, мы можем потерять право на улучшение жилищных условий. Мой сын молодой - специалист, со временем, возможно, ему удастся найти высокооплачиваемую работу, но сейчас ни работы, ни средств на ипотеку. Можем ли мы, например, рассчитывая на статью № 328, требовать увеличения жилой площади (на ту, которая у нас сейчас 20.3 кв.м) или требовать две комнаты, так как мы разнополые?

Ответ:

Если Вы – собственник квартиры, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии квартиры. Покупать более дорогое жильё Вы можете с доплатой собственных средств или используя ипотечный кредит. Если приобретёте жильё менее нормы предоставления, то останетесь стоять на очереди по улучшению жилищных условий.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.