ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 января `12

Здравствуйте! У меня вопрос, связанный с расселением коммунальной квартиры. У нас есть комната в коммунальной квартире 36 кв.м, в которой прописаны 3 человека. Также состоим на очереди на улучшение жилищных условий с 1990 года. В ближайшее время будет происходить расселение жильцов данной квартиры. У моей матери есть в собственности 1 доля в приватизированной 1-комнатной квартире её мужа. Будет ли влиять при расселении наличие этой доли на ту площадь, которая будет предоставляться?

Ответ:

Вы не указали в тексте вопроса об основаниях расселения и о том, находится ли комната в коммуналке в собственности или она муниципальная. Если Вы как очередники претендуете на субсидию для покупки жилья при расселении коммунальной квартиры по городской целевой программе, то при расчёте размера субсидии будет учитываться вся имеющаяся площадь у проживающих в коммуналке и членов их семьи, то есть Вашей мамы(если она проживает в этой комнате с Вами, а Вы даже это в вопросе не указали) и её мужа. При расселении собственников в связи с аварийностью, сносом вопрос решается в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Может быть мена с согласия собственников или выкуп по рыночной стоимости. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. При наличии спора о цене в суде назначается оценочная экспертиза.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма (если расселяется муниципальное жильё) должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При этом гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (18 кв.м общей площади на человека) с зачётом имеющегося у проживающих и членов их семьи другого жилья.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.