ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 января `12

Добрый день. У нас такая ситуация: хотим продать долю в 3-х комнатной квартире и купить себе собственную 1 комнатную квартиру в кредит (ипотеку). Будут зарегистрированы я, муж и две наши дочки. Можно ли нам потом претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? Хотим приобрести квартиру общей площадью меньше 36 метров кв. (менее 9 на человека). Ещё вопрос, как учитывается балкон? Если в документах указано общая площадь 34 м + балкон 0,9 м, но на самом деле балкон 3 м. кв.?

Ответ:

На очередь в СПб. можно встать, если имеется 10 лет проживания в городе (кроме несовершеннолетних детей) и если последние 5 лет не было намеренного ухудшения жилищных условий. Поэтому если переезд взрослых и детей будет из большего жилья в меньшее, то на очередь не поставят, если в прежнем жилье права постановки на очередь по учётной норме площади не было. Учётная норма в СПб. рассчитывается по совокупной площади, имеющейся у всех членов семьи и составляет 9 кв.м общей площади на человека для постановки на очередь по получению жилья по соцнайму (при этом семья должна быть малоимущей, а в СПб. малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге) или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья или беспроцентная ссуда по программе для молодых семей при возрасте одного из супругов до 35 лет, коммерческий найм жилья со снятием с очереди). Согласно ч. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1. Площадь балкона при расчёте учётной нормы не учитывается.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.