ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `08

Здравствуйте! Вопрос: Продаю 2-х комн. кв-ру. (в котрой одна доля принадледит с 2001г, друга с- 2005), Какиим образом будет рассчитан налог с продажи квартиры? (будут ли учтены даты приобретения долей)
и еще вопрос: Покупала одну из долей в 2001г за 489600,00 и в 2007 покупала машины за 1 500 000,00. Ни разу не воспользовалась имущественным вычетом. Могу ли я сейчас получить вычет (конечно, хотелось бы на сумму покупки машины, тк.к он больше)

Ответ:

Действующее налоговое законодательство не предоставляет имущественный налоговый
вычет при покупке автомобилей совсем и ранее также такой возможности также не
предоставлялось, поэтому такое желание Вы реализовать не сможете. Если Вы - резидент
РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ),то после продажи одновременно с декларацией
по НДФЛ вправе подать в налоговую инспекцию по месту жительства заявление о предоставлении
имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. По той доле, которой
Вы владели 3 года и более до продажи, вычет составит всю полученную от её продажи
сумму, а по доле, которой Вы владели менее этого срока вычет не превысит соответствующую
долю от 1000000руб.(вычета предоставляемого в этом случае на всю квартиру). При
превышении суммы НДФЛ составит 13%(ст.224 НК РФ). Федеральным законом от 05.08.2000 № 118-ФЗ "О введении в действие части второй
Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации о налогах", вступившим в силу с 01.01.2001, Закон РФ
от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" был признан утратившим
силу со дня введения в действие части второй Налогового кодекса РФ. Таким образом,
Вы вправе заявить вычет по приобретённой доле квартиры, но при этом однократно
предоставляемый вычет будет использован Вами фактически не полностью, а снова
получить вычет при покупке другой квартиры Вы уже не сможете, поэтому если будете
покупать другое жильё, то не стоит пользоваться вычетом на покупку указанной доли
квартиры. Кроме того, в
2001 г. общая сумма имущественного вычета на приобретение жилья  (на всю квартиру) составляла только 600 000 руб., а не 1 000 000 руб., как сейчас,
то есть если решите использовать право на вычет, то он будет в размере соответствующей
доли от 600000 руб. и от полученной суммы 13%.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10