ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 февраля `12

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы с мужем приобретаем квартиру по договору долевого участия в ипотеку. Договор с застройщиком пока еще не подписывали. Хотим, чтобы после покупки налог НДФЛ с квартиры возвращал только муж. Как нам для этого разделить доли в квартире? Я вообще не должна быть там дольщиком? Или еще слышали, что можно 99% квартиры оформить на мужа и 1% на меня, что в таком случае налог тоже будет возвращать только муж, т.к. с 1% налог не возвращают. Так ли это? Спасибо за ответ!

Ответ:

Если квартира будет приобретена только на имя супруга, то он полностью может получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше, чем на 2000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту. НДФЛ по уплаченным банку процентам по ипотечному кредиту он получит сверх предельной суммы вычета. При этом указанный вычет предоставляется налогоплательщику единожды в жизни при покупке одного объекта. В случае развода квартира делится поровну, как и не выплаченный к этому моменту кредит (ст. ст.34,38,39 СК РФ), если иное не установлено брачным контрактом, поэтому Вы ничем не рискуете. Можно приобрести квартиру в общую совместную собственность Вас и мужа без определения долей в праве собственности и при условии, если Вы дадите ему нотариально удостоверенный отказ от использования Вашего права на имущественный вычет, муж также может получить вычет целиком. При общей долевой собственности право на вычет распределяется пропорционально долям и получить вычет целиком муж не сможет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.