ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 февраля `12

Здравствуйте! Суть вопроса: у нас семья 5 человек (мама, папа, брат сводный - по папиной линии, его мать умерла, когда ему было полгода - и две сестры). После потери матери у брата осталась комната на Ломоносовской (папа в браке официально не состоял и в комнате прописан не был) и папа как отец по документам с наилучшими намерениями, чтобы сохранить площадь ребенку, платил за эту комнату 21 год. На данный момент мы проживаем в коммуналке в другом районе и когда-то эту комнату с Ломоносовской поменяли сюда к себе, чтобы она не пустовала (сын жил в ней). Прописываться папа туда не стал, согласно с мамой сделали на брата отдельный ордер. Теперь же брат хочет продать комнату лицам кавказской национальности. У нас на сегодня денег нет выкупить эту комнату. Может ли папа претендовать на данное жилье или как-то предотвратить продажу данной категории людей?

Ответ:

Если Ваш сводный брат был нанимателем комнаты, а затем её приватизировал и при этом в комнате никто кроме него не был зарегистрирован по месту жительства, то никаких прав у Вашего отца на эту комнату нет. Если нет денег на покупку комнаты, а у сособственников квартиры есть право преимущественной покупки продаваемой комнаты(ст.250 ГК РФ), то можно получить ипотечный кредит на покупку или продавать всю квартиру со встречной покупкой другого жилья. При отказе от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение от сособственников сводный брат вправе продавать комнату по своему усмотрению любому покупателю независимо от его национальной принадлежности.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.