ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 февраля `12

Договор аренды квартиры заключен на 6 месяцев. Условия договора со стороны нанимателя (меня) не нарушались (арендная плата в срок и в полном объеме, никаких претензий не было). Наймодатель оповестил в декабре 2011, что 1 февраля 2012 я должен освободить квартиру. Договор расторгается (действие заключенного договора до 31 мая 2012 года). В договоре такой пункт указан, что наймодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, оповестив нанимателя не менее чем за 1 месяц. Правомочно ли это с точки зрения Гражданского Кодекса РФ? Спасибо.

Ответ:

Условие расторжения договора стороны сами предусматривают в договоре. Согласно ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма (то есть сроком до года) требования ст.684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок не применяется. Условие об одностороннем расторжении договора не противоречит действующему законодательству и наймодателем это условие соблюдено. При заключении договора нужно было предусмотреть возмещение убытков нанимателя в результате досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.