ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 февраля `12

У соседей хотят купить квартиру под коммерческую недвижимость. Нужно ли наше согласие на переоборудование квартиры соседей в коммерческую недвижимость?

Ответ:

Если соседями Вы называете жильцов многоквартирного дома, имеющих одну из квартир в собственности, то согласно ст.30 ЖК РФ её собственник распоряжается ею по своему усмотрению. Если квартиру он будет сдавать под жилые цели, то получать разрешение на коммерческий найм он не должен. Его обязанность - платить налоги с полученного дохода и не нарушать права жильцов многоквартирного дома, то есть не должно быть шума в ночное время, протечек или пожара по вине собственника или его жильцов. Если речь идёт о переводе жилой квартиры в нежилой фонд, то согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Если будет прорубаться в доме отдельный вход в нежилое помещение, то для такой перепланировки потребуется согласие собственников многоквартирного дома.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.