ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 февраля `12

Здравствуйте, при коммерческом найме, где будут прописывать граждан, и будет ли возможность выкупа этого арендуемого жилья? Если рождается ребенок и государство просит освободить жилье, куда будут выселены люди?

Ответ:

Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за исключением продажи таких жилых помещений на условиях и в порядке, установленных Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга". При расторжении или прекращении Договора коммерческого найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 3 дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилой площади. Вселение в жилое помещение иных граждан, не указанных в договоре, в качестве временно или постоянно проживающих с Нанимателем допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям. Таким образом рождение ребёнка не приводит к расторжению договора и выселению. Ребёнок вместе с родителями будет зарегистрирован в предоставленной квартире. Договор заключается на срок не более 5 лет. По истечении срока Договора при наличии правовых оснований Договор может быть продлен путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.