ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 февраля `12

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы покупаем комнату у бабушки, которая владеет ей по завещанию более 3-х лет. Есть ли какие-то риски, что кто-то будет претендовать на эту комнату? И еще вопрос: бабушке более 70 лет, нужно ли требовать справку из псих. диспансера? И что повлечет за собой отсутствие данной справки у нас на руках? Спасибо.

Ответ:

Риски есть всегда, но вероятность их в данном случае мала. Если предположить, что у наследодателя были наследники первой очереди, которые имели к моменту открытия наследства право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособные (ст.1149 ГК РФ) и они фактически приняли наследство (жили и живут в комнате или пользуются все года вещами умершего-ст.1153 ГК РФ), то они могут оспорить завещание частично и доказать в суде, что фактически приняли наследство или пропустили срок для принятия наследства по уважительной причине. Завещание может оспаривать и фактически принявшая наследство супруга (супруг) наследодателя в отношении супружеской доли, если комната относится к нажитому в браке имуществу. Если Вам как покупателю комнаты об этих обстоятельствах неизвестно на момент покупки, то Вы – добросовестный покупатель и изъять у Вас комнату нельзя. Может идти речь о взыскании части денег от продажи комнаты с бабушки – наследницы по завещанию или с её наследников по закону или по завещанию после её смерти. Продавец не обязана предоставлять справку о том, что она не состоит на учёте в ПНД. Если есть сомнения в состоянии её здоровья, то можно посетить психиатра или невропатолога на предмет правильной ориентации бабушки по вопросам сделки. Её состояние врач опишет в медкарте, что поможет при назначении посмертной или прижизненной психиатрической экспертизы при оспаривании наследниками или самой бабушкой (её опекуном) договора купли-продажи. Болеть можно и в том случае, когда на учёт больной не поставлен, но посмертная экспертиза поможет истцу только в случае, если есть прижизненные записи о состянии здоровья, препятствующем отдавать отчёт своим действиям и руководить ими на момент подписания договора.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.