ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 февраля `12

Добрый вечер! Покупаю комнату в трехкомнатной квартире по ипотеке (Сбербанк). Две другие комнаты - в собственности у одной семьи. Отказы не подписывали. Два раза им приходило письмо с уведомлением, оба раза в течение месяца ответов не было (да и вообще собственно ответов нет), нотариально заверено. На словах - "мы будем покупать", "если продадите кому-то - подадим в суд" и так далее... Вопросы следующие. Вот через 2-3 недели уже заберем документы из ФРС, продавец заберет деньги из ячейки банка. Что меня ждет после переезда? Примут ли от соседей иск в суде? Если да - они будут судиться с банком или со мной? (меня в суд вызывать будут?) Как правильно действовать, если сразу после переезда вызовут полицию/участкового и т.д.?

Ответ:

Участковому нужно показать паспорт и правоустанавливающие документы и он порекомендует соседям решать проблему в судебном порядке. В 3-х месячный срок соседи могут требовать через суд перевода прав покупателя на них, если внесут деньги на депозит суда, правильно составят документы и представят доказательства того, что их право преимущественной покупки нарушено. К участию в деле в качестве 3-го лица привлекут банк, предоставивший кредит, т.к при возврате денег они переводятся банку в размере кредита. Вы и продавец будете ответчиками и в суд вас вызовут.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.