ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 февраля `12

Я имею приватизированную комнату в общежитие, которое сейчас уже относится к городу. На этаже освобождается комната, могу ли я подать заявление на расширение? Моя комната -13.8м, прописаны 3 человека. Если нельзя, то муж имеет право или нет?

Ответ:

После перевода общежития в муниципальный фонд образовались квартиры по типу коммунальных. Если освободится муниципальная комната в коммунальной квартире, где Вы проживаете, то Вы и соседи вправе подать в администрацию района заявления о предоставлении освободившейся комнаты по основаниям ст.59 ЖК РФ. Согласно названной статьи:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются очередники (10 лет проживания в городе, отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, наличие менее учётной нормы по общей площади на человека). Если комнату дадут соседям, то решение администрации Вы имеете право обжаловать в судебном порядке. В вопросе слишком мало информации, чтобы оценить Ваши права и права соседей на комнату, если она находится в Вашей квартире. Посетите с документами (форма №7 и №9 по квартире) юриста (адвоката) и подробно изложите все обстоятельства, чтобы правильно оценить возможную перспективу получения комнаты.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.