ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `08

Здраствуйте. Меня интересует очень важный вопрос. Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. В договоре указано, что он является заключенным с момента его регистрации.Но уже прошел год, а застройщик не выполняет условия по его регистрации. Могу я узнать с чем это связано и существует ли определенные нормативом сроки исполнения. Дом уже почти выстроен, а продать квартиру я не могу по этой причине. Заранее благодарю Вас.

Ответ:

 

Согласно ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп.,
вступившими в силу с 01.01.2007) договор участия в долевом строительстве заключается
в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации. При уклонении застройщика от государственной регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация
права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда,
принятого по иску участника долевого строительства. На государственную регистрацию
договора участия в долевом строительстве наряду с документами, предусмотренными
Федеральным законом № 122-ФЗ, представляются документы с описанием объекта строительства
с указанием его местонахождения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества
и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора
(застройщика, участника долевого строительства).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с предусмотренными
ст.25 и ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 13.05.2008
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами,
застройщик представляет:

1) разрешение на строительство;

2) проектную декларацию;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения
и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества
жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Каких именно документов не хватает застройщику для регистрации можно узнать только
у самого застройщика. Обращаться лучше письменно заказным письмом с уведомлением
о вручении или под расписку с номером входящей корреспонденции на копии. Вам необходимо
заказать в УФРС выписку из ЕГРП, поскольку возможно, что регистрация осуществлена
с другим дольщиком. После государственной регистрации первого договора участия
в долевом строительстве по данному строительству государственная регистрация последующих
договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней
со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10