ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `12

Хочу приватизировать и продать комнату в коммунальной квартире. Дом деревянный и признан непригодным для проживания. Возможна ли продажа комнаты?

Ответ:

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Статья 4 признана не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Если жильё не аварийное и разрешат его приватизацию, то нужно учитывать, что согласно ст.558 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ о последствиях передачи товара ненадлежащего качества, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Вам нужно заранее предупредить покупателя о непригодности комнаты или квартиры для проживания и обязательно отразить это в тексте договора купли-продажи и акте приёма-передачи помещения, чтобы не получить от покупателя потом исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным как заключённым под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или под влиянием обмана, т.к Вы знали о непригодности помещения и скрыли это обстоятельство от него.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.