ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `12

Здравствуйте. Я являюсь сотрудником МВД, ветераном боевых действий. В настоящее время нахожусь в командировке в г.Грозном в составе Оперативной группировки ВОГОиП МВД России. До 31.12.11 года УМВД по ХМАО-Югре снимало нам жильё. С 01.01.12 года договор истёк, но отношения по договору я продолжала с обоюдного согласия сторон. На днях хозяйка дома объявила всем жильцам, что будет сдавать особняк полностью какой-то фирме и чтобы мы искали другое жильё побыстрее. Заплачено у нас по февраль включительно. На какой период времени мы можем рассчитывать? С уважением, Татьяна.

Ответ:

Лучше договориться с наймодателем и подписать допсоглашение об установлении обоюдно устраивающего стороны срока окончания действия договора. Такое соглашение подписывает собственница дома и представитель УМВД по ХМАО-Югре, то есть стороны договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ). Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Возможно, что в договоре есть условие об одностороннем расторжении договора наймодателем и о сроке, за который она обязана предупредить другую сторону об освобождении помещения. Если такого условия нет в договоре, срок договора истёк, а стороны продолжают взаимоотношения по договору без подписания допсоглашения, то договор носит характер бессрочного (ч.2 ст.610 ГК РФ), если иное не установлено заключённым договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При бессрочном договоре каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В таком случае можно требовать предупреждения о расторжении договора за три месяца. В любом случае с текстом договора Вам лучше посетить юриста (адвоката), чтобы можно было проанализировать договор и после этого определиться по сроку действия договора.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.