ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `12

Моя квартира (новострой) была куплена в 2004 году на меня и жену. Менее 3-х лет назад, я оформил собственность на квартиру на себя и теперь хочу продать. Стоила квартира 4500000 по документам. Какую сумму можно указать при продаже квартиры, чтобы с меня не взяли налог?

Ответ:

Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) и продадите квартиру по цене не дороже той суммы, которую затратили на покупку, о чём имеете документы, то при подаче декларации по форме №3 НДФЛ просите произвести зачёт затрат на покупку из суммы, полученной от продажи квартиры согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и тогда НДФЛ с полученной от продажи суммы платить не придётся, т.к не будет дохода от продажи.
Если в 2004г. Вы были собственником ½ доли этой квартиры и владеете ею до сих пор, то при продаже этой доли НДФЛ не платится и декларация не подаётся. Отчитываться нужно при продаже доли, которую Вы купили у жены позднее. Если же жена Вам свою подарила, то зачёт нельзя произвести (сделка безвозмездная) и тогда максимальный имущественный вычет по этой доле не превысит 500000руб., а НДФЛ с превышения составит 13%.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.