ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `08

Здравствуйте. Я вместе с сестрой живу в 3-х комнатной квартире. Квартира не приватизирована, осталась нам после смерти матери. Всвязи с различными семейными проблемами сейчас за квартиру образовался долг в размере 20 тыс руб.
Мы хотим приватизировать нашу квартиру и продав ее купить однокомнатную квартиру и комнату в коммуналке.
Возможно ли обратится в какое либо жилищное агенство и заключить с ним договор, согласно которому агенство недвижимости помогает нам в погашени долга, приватизации 3-х комнатной квартиры с последующей ее продажей и покупкой 1-комнатной квартиры и комнаты?
Возможно ли такая сделка с агентсвом без вложения денег до продажи квартиры?
Агенства работают за процент со сделки?
В данном варианте какой процент с меня возьмут? Со сделки продажи квартиры? Или со сделки покупок другой квартиры и комнаты?
Или с каждой сделки?
Смогу ли все это сделать без вложения наличных денег?
И если стоимость 3 квартиры будет намного больше чем стоимость комнаты и однокомнотной то получу ли я наличные деньги с такой сделки? Конечно за вычетом оплаты расходов агенства и процентов ему.

Сколько может стоить трехкомнотная квартира в районе Ладожской (10 мин от метро транспортом), панель, 1981 год, 7/9, прибл 76 м2, но квартира в неухоженном состоянии, там долго никто не жил. Местами нет обоев, линолеума, нет стеклопакетов и лоджия не остеклена. Парадная чистая, с домофоном.
Соседи тихие, спокойные.
Сколько приблизительно будет стоит такое жилье?

И еще вопрос. Я никогда не занимался сделками с недвижимостью и имею страх потерять свое жилье. Как мне узнать надежность агенства и выбрать хорошее агентсво?
Какое агенство вы можете посоветовать?
Как проверить чистоту покупаемого жилья?

Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

Купите в газетном киоске «Бюллетень недвижимости» (выходит еженедельно) и сможете
сами понять порядок цен на квартиры, аналогичные Вашей, в аналогичном доме и в
Вашем районе. Цены меняются еженедельно. Конкретную оценку может произвести за
плату с осмотром квартиры оценщик, являющийся членом саморегулируемой организации
оценщиков. При выборе агентства недвижимости следует выбирать то, которое более
5 лет работает и часто встречается в указанном выше издании. С учётом долгов,
затрат по приватизации и оплате услуг агентства полагаю, что денег помимо жилья
Вы не получите. По всем вопросам нужно консультироваться у независимого от агентства
юриста, который сможет оценить риски после того, как вариант встречной покупки
будет подобран. Можно найти вариант, по которому с покупателем заключается предварительный
договор и он оплачивает долги по квартплате в счёт аванса и работу агента по приватизации
квартиры и регистрации права собственности. Оплату услуг каждое агентство назначает
самостоятельно, в среднем услуги агентства стоят 10% от стоимости продаваемого
объекта. До подписания договора с текстом предлагаемого к подписанию договора
стоит получить очную консультацию у юриста или адвоката. Необходимо, чтобы продажа
производилась при условии встречной покупки и все договора подписывались одновременно.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10