ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 февраля `12

Собираюсь приобрести квартиру, подходящую под условия военной ипотеки. Как лучше и удобнее приобрести квартиру без помощи риэлтерских фирм и не ошибиться во всех процессах? Как квартира проверяется в плане прозрачности, опишите, пожалуйста, схему, на что нужно обращать пристальное внимание и в какие документы нужно посмотреть? Что проверяет банк и все ли он проверяет?

Ответ:

Вы можете прибегнуть к юридическому сопровождению сделки юристом (адвокатом). По квартире на вторичном рынке нужно требовать архивную справку о регистрации или выписку из домовой книги, чтобы в квартире не было регистрации лиц, объявленных умершими, признанных безвестно отсутствующими или осуждённых к длительному сроку лишения свободы. При том, что квартира нажита продавцом в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу. Если продавец не состоит в браке, то должен оформить соответствующее заявление и удостоверить его нотариально. Если сделка происходит с участием юрлица, то требуется ознакомление с Уставом и полномочиями руководителя по продаже недвижимости. Лучше не покупать недвижимость, если продавец сам сделку не подписывает, выдал доверенность за границей и трудно проверить её действие на момент сделки, а также удостовериться, что доверитель жив (со смертью доверенность прекращает своё действие). Бывает, что и спустя много лет выявляются фактически принявшие наследство наследники и начинают оспаривать св-во о праве на наследство, выданное продавцу. Полностью полагаться на то, что банк всё проверит, не стоит, как и экономить на юридическом сопровождении сделки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.