ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 февраля `12

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сейчас я и мой сын 11 лет владеем по 1/4 доле в 4-комн. квартире площадью 74м. Бабушка и дед владеют тоже по 1/4 доле. В квартире мы давно не проживаем, там прописаны мы все и еще моя несовершеннолетняя дочь. Сейчас хотим разменять ее. Квартира находится в городе Кирове. Что я могу купить в СПб, чтобы органы опеки пропустили (например, могу ли я взять квартиру в строящемся доме) и какой метраж должен быть у покупаемого жилья?

Ответ:

Рыночные цены на жильё в Кирове и СПб. очень отличаются, поэтому соблюсти критерий не меньшего метража доли ребёнка по общей площади получается только за счёт отказа взрослых в пользу ребёнка от своих долей при покупке. Можно провести анализ рыночных цен в обоих городах и предложить органу опеки убедиться в том, что приобретаемая доля квартиры на имя ребёнка стоит дороже, чем продаваемая им доля, то есть налицо улучшение жилищных условий, а также обосновать положительные стороны переезда семьи в СПб. Решение вопроса о даче согласия на продажу как правило носит субъективный характер и обжаловать отказ в суде скорее всего бесполезно. Нужно договариваться с органом опеки по данному вопросу.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.