ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 февраля `12

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация. Ребенок несовершеннолетний, участвовал в приватизации комнаты, т.е. в собственности примерно 8 кв.м., и также есть доля в другом жилье, примерно 26 кв.м., т.е. у ребенка есть доли в квартире и в комнате в общежитии. Сейчас собираются продать комнату и купить квартиру. Но от органов опеки на продажу необходимо разрешение. Достаточно ли ребенку в собственности этих имеющихся 26 кв.м. в другой квартире, чтобы разрешили продать комнату в общежитии? Если метров мало, то возможен ли такой вариант, что в приобретаемом жилье ребенку будет выделена доля больше, с учетом продаваемой комнаты (т.е. ребенка 9 кв.м.)? Если возможен только вариант с выделением доли в приобретаемой квартире, тогда какой предварительный документ для опеки будет гарантией, что ребенку в будущей сделке будет выделена необходимая доля? И вообще, какими нормами руководствуется опека при расчете метров?

Ответ:

Органы опеки весьма субъективны в решении вопроса о даче согласия родителям на продажу доли несовершеннолетнего в объекте недвижимости. Никаких утверждённых законодательно критериев в данном вопросе нет. Чаще достаточно встречной покупки или дарения ребёнку родителями не меньшей доли в другом жилье по общей площади, но иногда при переезде в другой город, где жильё значительно дороже, и при обосновании необходимости переезда для семьи и ребёнка исходят из того, что встречная покупка на имя ребёнка не дешевле, чем проданное жильё. С органами опеки нужно договариваться, т.к не стоит рассчитывать на перспективу судебного обжалования отказа органа опеки в разрешении на продажу. В тексте разрешения обычно прямо указывается, что согласие на продажу даётся при условии встречной покупки жилья на имя ребёнка и критерии, которым должно отвечать это жильё.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.