ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `08

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как можно поступить в моём случае? В трёхкомнатной неприватизированной квартире прописаны 4 чел.:я - ответственный квартиросъёмщик, бывший муж (развод оформлен официально в 1997г.) и двое наших детей.Я два года живу с матерью в другой квартире, т.к. она нуждается в уходе - ей 80 лет, дети тоже живут со мной у моей матери, т.к. с их отцом жить невозможно: он сильно выпивает и в таком состоянии очень агрессивен. По этой причине я не могу взять в свою квартиру мать и вынуждена проживать у неё. За коммунальные услуги по этой квартире бывший муж соглашается оплачивать только электроэнергию.Остальное приходится оплачивать мне. На приватизацию он не соглашается, никакие докумеенты подписывать не хочет. Квартиру, которая осталась ему по наследству, оформлять на себя не стал, т.е. добровольно отказался от собственного жилья. Есть ли какая-то возможность выселить его из квартиры? Посоветуйте, как лучше поступить в данной ситуации, чтобы разделить жилплощадь.

Ответ:

Действующий Жилищный кодекс не предусматривает возможности изменить договор социального
найма и заключить отдельные договора даже в случае, если комнаты изолированные.
Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя,
с которым у Вас заключён договор социального найма, допускается в судебном порядке
в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Если Вы в квартире
не живёте, то доказать невозможность совместного проживания весьма не просто,
если не помогут соседи по дому. Если никто не платил за квартиру свыше 6 месяцев
подряд, то всех наймодатель выселяет через суд с предоставлением худшего жилья
по нормам общежития (по 6 кв.м на человека). Принудить к приватизации нельзя,
но если найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь для разъезда с
бывшим мужем, получите письменное согласие всех наймодателей и контрагенты по
обмену согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело по Вашему иску о принудительном
обмене, то возможет в соответствии со ст.72 ЖК РФ принудительный обмен. После
обмена до 1 марта 2010г. можно приватизировать полученное по обмену муниципальное
жильё, если Вы ранее в приватизации не участвовали, будучи совершеннолетней. Если
дети несовершеннолетние, то на обмен потребуется письменное согласие органа опеки.
На практике найти вариант крайне сложно, как и добиться выселения пьяницы.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10