ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 февраля `12

Здравствуйте! В одной из комнат в коммунальной квартире проживает семья из трёх человек, двое детей (один совершеннолетний) и мать. Комната приватизирована на мать. Дети имеют в собственности доли в другой коммунальной квартире. Подошла очередь на получение жилья, дети включены в учётное дело матери. Вопросы: 1) как при предоставлении квартиры будет учитываться наличие собственности у детей? А именно: будет учитываться доля общей площади или доля жилой? 2) Считается ли освободившимся жилым помещением комната в коммунальной квартире, если она освободилась в результате того, что бывший жилец получил жильё по очереди и заключил с городом договор мены? Комната ранее была приватизирована. Спасибо, Санкт-Петербург, Ирина.

Ответ:

При предоставлении жилья и при расчёте субсидии на покупку жилья учитывается имеющееся жильё как у матери, так и у членов её семьи – детей. Учитывается метраж общей площади имеющийся у матери и детей. Жильё будет предоставлено по норме с зачётом всего имеющегося жилья по общей площади, если не будет предложена мена имеющегося жилья на другое жильё. Описываемая Вами комната-собственность муниципальной власти и будет продаваться собственником с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделены соседи по квартире, если они собственники занимаемых ими комнат (ст.250 ГК РФ). О продаже и цене соседи-собственники будут официально извещены и в месячный срок с момента получения извещения могут приобрести продаваемую комнату. Если соседи-очередники и участвуют в программе расселения коммуналок, то могут получить вне очереди субсидию на покупку. При отказе от покупки в этот срок или отсутствии ответа комната может быть продана любому покупателю. Предоставление такой комнаты по договору социального найма невозможно. На мену соседи-сособственники квартиры также имели преимущественное право, когда она производилась предыдущим собственником.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.