ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 февраля `12

Добрый день! Коммунальная 3х-комн. квартира, 2 комн.- наши. Хотели бы выкупить третью, воспользовавшись программой по расселению коммунальных кв. Стоим на очереди 15 лет, кв приватизирована. С чего начать? Какие субсидии мы могли бы получить? СПб, центральный район.

Ответ:

Если соседи по квартире – собственники комнаты согласны на расселение, то совместно с ними подавайте заявление на участие в программе расселения коммунальных квартир. Администрация района Санкт-Петербурга принимает для рассмотрения поступившие от нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, следующие документы:
заявления нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах (далее - заявители) о признании их участниками Программы при необходимости с указанием требований к жилым помещениям, предоставляемым гражданам при расселении;
документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
копии документов, удостоверяющих личности заявителей;
копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;
документы, содержащие сведения об обеспеченности заявителей жилыми помещениями, в том числе:
справки о регистрации (форма N 9);
характеристики занимаемых жилых помещений (форма N 7);
копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемыми жилыми помещениями;
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Администрации района Санкт-Петербурга рассматривают документы, представленные заявителями, проводят собеседование, задачами которого является разъяснение заявителям условий и порядка оказания заявителям содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в рамках Программы, в том числе возможности оказания такого содействия при условии, что коммунальная квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы.
В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района Санкт-Петербурга издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения или направляет заявителю мотивированный отказ.
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о признании нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками Программы является основанием для оказания гражданам, проживающим в коммунальной квартире, в установленном порядке содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий на условиях, предусмотренных Программой.
Социальные выплаты предоставляются гражданам - участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы. Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом.
ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты
в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы (далее - список), и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 20 процентов.
Размер социальной выплаты определяется Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
Жилищный комитет в течение 30 рабочих дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.
ГУ "Горжилобмен" письменно информирует заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения.
С гражданами - участниками Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением
в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты;
возможность продления на основании решения Жилищного комитета 12-месячного срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты, в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок) не более чем на два месяца;
обязательство Жилищного комитета о предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты получателю социальной выплаты.
Расчёт производится по формуле: Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 20 процентов.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.