ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июня `08

Здраствйте!Я продаю свою кв-ру,чтоб купить большую.Есть вариант:продается кв-ра,хозяйка которой втупила в наследство три месяца назад.Причем сама она не в России,от ее имени продает ее племянник по доверенности.Не рискую ли я купив такую кв-ру,тем что в течение 3-ёх лет могут объявится еще какие нибудь наследники и отсудить от меня купленную кв-ру?Сделка пройдет через агентство.Риэлтор уверяет насловах,что кв-ра нормальная и наследников никаких нет.Как проверить это на деле?с уважением,Женя

Ответ:

В таком случае нужно убедиться, что продавец жива, дееспособна и не отозвала
доверенность. Многие требуют медсправку, явку к нотариусу и связь по телефону
с собственницей. Доверенность должна быть апостилирована и удостоверена верность
перевода (если она удостоверялась за границей). Хорошо побеседовать с соседями
по дому и теми, кто был на похоронах, чтобы узнать о контактах умершей, что возможно
позволит выявить родственников, которые относятся к той же наследственной очереди
и могли принять наследство фактически(ст.1153 ГК РФ). Хорошо увидеть заявление
о принятии наследства из наследственного дела, в котором указано, что других наследников
нет. При соблюдении этих условий Вы даже в крайнем случае предъявления иска о
признании сделки недействительной можете рассчитывать на признание Вас добросовестным
приобретателем, у которого нельзя изъять квартиру.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10