ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 февраля `12

Добрый день! Скажите, пожалуйста, при выписке из квартиры родителей для получения сертификата безвозмездной субсидии (на двоих я и брат), могу ли я сразу же после покупки квартиры, продать свою долю брату, выписаться из купленной квартиры и вписаться обратно к родителям? Не повлечет ли это за собой каких-нибудь последствий? Дело в том, что мама стоит на очереди. На нас двоих с братом дают сертификат. Сумма очень маленькая, не хватит даже на однушку. Поэтому, что бы взять этот сертификат, мне придется выписываться, от своей доли в купленной квартире я буду отказываться в пользу брата, а сама возвращаться обратно к родителям, чтобы жилье было и у меня и у него отдельное, по-другому никак.

Ответ:

Если Вы продаёте долю квартиры ранее истечения 3-х лет с момента начала владения, то при продаже обязаны подать декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включить полученный от продажи доход. Если Вы - резидент РФ по уплате налогов, то имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере соответствующей проданной доли от 1000000руб., то есть от установленного законом вычета на всю квартиру. С превышения по сравнению с суммой вычета НДФЛ составит 13%. При дарении доли квартиры родному брату он не будет платить налог, т.к родство близкое (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если Ваша мама стоит на очереди и тоже претендует на получение жилья или субсидии, то возможно она давала обязательство об освобождении имеющегося у неё жилья и при регистрации Вас в квартиру до получения ею другого жилья или субсидии она нарушит своё обязательство и не сможет получить жильё или субсидию, на которую рассчитывает. Посетите юриста(адвоката) с мамой и изложите все обстоятельства, чтобы юрист объяснил Вам возможные последствия для Вашей мамы от Вашего вселения к ней после отчуждения Вами доли купленной по сертификату квартиры.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.