ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 февраля `12

Здравствуйте. Я имею долевую собственность в квартире и занимаю 24 м в которой прописан сын. Если я сделаю родственный обмен с папой (у него 45 м в коммуналке), могу ли встать на улучшение жилплощади и на государственную какую-нибудь программу, соседи в коммуналке уже стоят на расселении коммунальных квартир

Ответ:

Для постановки на очередь по улучшению жилищных в Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет (кроме несовершеннолетних детей), последние 5 лет намеренно не ухудшать свои жилищные условия и иметь не более учётной нормы на человека (для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Если мена будет произведена Вами с ухудшением жилищных условий по метражу, то в течение 5 лет после такой сделки на очередь не поставят. Жильё по договору социального найма получают только малоимущие граждане. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (в том числе и приватизированных комнат) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Очередники могут участвовать в программе расселения коммуналок, если все соседи согласны на расселение, что даёт возможность внеочередного получения социальной выплаты на покупку жилья при включении в перечень расселяемых квартир.
Помните, что соседи при мене имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ) и их нужно официально извещать о предполагаемом варианте мены.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.