ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июня `08

Я владею 1/6 долей в духкомнатной квартире (S общ. 45 м.кв. жилая 18+10 м.кв.), также 1/6 долей владеет моя несовершеннолетняя дочь. Соглашения об определении порядка пользования пока нет, но его можно сделать, если это нужно будет впоследствии. Каким образом я могу обменять эти 2/6 доли на комнату в другой квартире (через мену или куплю-продажу), если законодательством не предусмотрено получение права собственности не конкретную комнату и разделение счета на оплату квартиры. Согласится ли в таких условиях покупатель выкупить эти доли и интересна ли такая сделка агенствам по недвижимости? Аналогичные по параметрам комнаты стоят 1700000-1600000 рублей. Спасибо!

Ответ:

На продажу и мену требуется отказ сособственников от права преимущественной покупки
или мены (ст.250 ГК РФ) или отсутствие ответа на официальное извещение в месячный
срок при наличии доказательств направления и получения сособственниками извещения
(квитанция з/п, уведомление о вручении, опись вложения, копия извещения). Если
в квартире есть изолированная комната близкая по площади к 1/3, то возможно стоит
в судебном порядке изменить соотношение долей с выкупом по рыночной стоимости
незначительного превышения (ст.252 ГК РФ). Нужно предварительно получить согласие
органа опеки в отношении продажи или мены доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней
дочери. Тогда, полагаю, что агентство недвижимости сможет Вам помочь даже если
сособственники не купят и не совершат с Вами мену либо продажу всей квартиры.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10