ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 февраля `12

Дом сдан по "чернобыльской программе". Земельный участок находится в личной собственности. Имеется свидетельство о регистрации. Участок хочу продать, как это сделать?

Ответ:

Дом нельзя продать без земли, а землю без дома, если участок один и он не разделён.
Сделку достаточно осуществить в простой письменной форме, т.к нотариальное удостоверение по закону не обязательно. По земле нужен договор, по которому земля стала собственность, св-во о регистрации права собственности, 2 экз.кадастрового паспорта. Аналогичные документы требуются по дому. Если имущество нажито в браке на совместные средства, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу. Если в браке не состоите, то заявление об этом также удостоверяется нотариально. Договор подлежит регистрации в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины(1000руб.при возникновении права на объект недвижимости и 1000руб. при регистрации прекращения права, если сделка осуществляется между физическими лицами). Если Вы не владели продаваемой недвижимостью до продажи 3 года, то помните о необходимости после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и решать вопрос о вычете по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и об уплате НДФЛ с полученного дохода, если он превысит сумму вычета.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.