ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июня `08

Я получил квартиру в малосемейном общежитии предприятия(ТЭЦ) в 2003 году. Работаю на предприятии с 1997 года.Хотел бы узнать если я расчитаюсь имеет ли предприятие право забрать квартиру? И поясните что значит ведомственная и служебная квартира?

Ответ:

Если Вы живёте в семейном общежитии, то к Вашей ситуации служебное жильё (предоставляется
определённым категориям работников-дворникам, сантехникам по договору в специализированном
фонде) или ведомственное жильё (в доме, находящемся в ведении ведомства, но не
в общежитии) отношения не имеет. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером
их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением,
в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность
Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации
либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти
или органы местного самоуправления (ст.93 ЖК РФ).

 Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в
период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии
заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение
трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения
договора найма жилого помещения в общежитии (ст.105 ГК РФ).

 Согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений
и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся
нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками
жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних
дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации,
органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом
наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной
системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей
военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение
или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового
увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила
вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей,
инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие
ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы
либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в
общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или
оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора
найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник
такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение,
является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого
помещения (ч.2 ст.102 ЖК РФ).

По вопросу расторжения договора Вы можете ещё изучить условия заключённого Вами
договора.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10