ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июня `08

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, вторая половина принадлежит моему родному брату, который в квартире не живет и за нее не платит(дом ЖСК).Скажите пожалуйста, имеет ли право брат сдать комнату без моего согласия? И если я захочу продать свою долю, возможен ли вариант чтобы агент взял на себя все переговоры( в том числе и с братом) по продаже доли и теряю ли я в деньгах при продаже доли (а не целой квартиры)?

Ответ:

 

Безусловно, что продажа всей квартиры принесёт возможность получения Вами большей
суммы при продаже доли, чем при продаже доли, тем более не выраженной в конкретной
комнате. При продаже доли Вы обязаны известить брата о продаже и цене, т.к он
имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Осуществление этих действий
Вы можете поручить любому лицу (в том числе агенту) по доверенности, удостоверенной
нотариально  Раз Вы с братом являетесь долевыми сособственниками одной отдельной квартиры,
то согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом, то есть при несогласии сособственников отдельной квартиры для сдачи комнаты
нужно решение суда об определении порядка пользования жилой площадью и обязание
судом сособственников не препятствовать сдаче этой комнаты.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10