ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 февраля `12

Здравствуйте! Я являюсь собственницей 2-к комнат в 3-х комн.квартире. Собственник 3-ей комнаты хочет ее продать третьему лицу. Я уведомление не получала и цену продажи не знаю, но эту комнату хочу выкупить. Существует рыночная цена этой комнаты, но соседка хочет продать дороже. Вопрос: каким образом можно проконтролировать чистоту сделки, если цена, указанная в уведомлении будет указана выше, чем сумма, фактически полученная от продажи третьим лицам (т.е. в уведомлении для меня -1 500 тыс.руб, а фактически - 1 100 тыс.руб.)? Я бы тоже на 1 100 тыс.руб. купила. Заранее спасибо за помощь.

Ответ:

Цену продажи назначает продавец. Вас он обязан известить о продаже и цене, т.к Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Если цену от понижает, то должен извещать Вас снова с понижением цены. Подарить свою комнату от может любому лицу, не извещая Вас об этом. Если Ваши права нарушены, то Вы можете через суд требовать перевода прав покупателя на себя.
Сколько на самом деле заплатил покупатель Вы можете узнать только от сторон договора, а они не заинтересованы в признании. Может Вам стоит предложить соседу продавать всю квартиру, тогда и он сможет получить больше от продажи своей доли.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.