ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 февраля `12

Добрый день. Планируем покупку комнаты в Санкт-Петербурге. Мы граждане Украины. Насколько я понимаю при последующей продаже этой комнаты, мы должны будем уплатить налог в размере 30% (вне зависимости от срока владения имуществом), так как не являемся резидентами РФ. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю ситуацию:
1. Наш сын, тоже гражданин Украины, учится в университете с сентября 2011 года. Зарегистрирован и проживает в общежитии. Таким образом, по истечении 183 дней фактического проживания в СПБ он станет резидентом РФ?
2. Как исчислить этот срок, если зарегистрирован он с 31.08.2011 года, но выезжал на каникулы в Украину с 21.01.2012 по 06.02.2012 года?
3. Приобретая комнату на имя своего сына, мы при последующей ее продаже "избежим" 30% налогообложения доходов?
4. Можно ли оформить покупку комнаты на 17-летнего ребенка?

Ответ:

Покупателем комнаты по договору купли-продажи может быть несовершеннолетний ребёнок любого возраста, если согласны с такой покупкой его родители. При продаже комнаты несовершеннолетним на продажу потребуется предварительное письменное согласие органа опеки. Согласно ст.207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. При определении налогового статуса физического лица следует учитывать любой непрерывный 12-месячный период, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году). Минфин России в своем письме от 21.03.2011 № 03-04-05/6-157 разъяснил, что при определении налогового статуса имеют значение фактические дни нахождения физического лица в Российской Федерации, то есть учитываются все дни, когда физическое лицо находилось на территории Российской Федерации, включая дни приезда и дни отъезда. Дни нахождения за пределами Российской Федерации независимо от цели выезда не учитываются, за исключением случаев, прямо предусмотренных НК РФ (краткосрочное (менее шести месяцев) лечение или обучение).
Если продавец имеет статус резидента, то при владении комнатой до продажи 3 года и более с полученного дохода НДФЛ он не платит, а при владении комнатой менее 3-х лет имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. или на зачёт затрат на покупку проданного объекта. С превышения НДФЛ составит 13%.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.