ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 февраля `12

Моя дочь Ольга проживала со своей взрослой дочерью в двухкомнатной квартире, принадлежащей Ольге на праве собственности. Через некоторое время она вышла замуж. С целью приобретения собственного жилья моя внучка предложила продать данную квартиру и на вырученную от продажи денежную сумму приобрести однокомнатную квартиру для Ольги и ее мужа, оставшуюся же часть, наряду с кредитом, использовать для строительства квартиры себе. По словам знакомого юриста, приобретенная за денежную сумму, вырученную от продажи двухкомнатной квартиры, как имущество, приобретенное в браке, может быть признана ее общей совместной собственностью с супругом и разделена.И Ольга не сможет доказать, что квартира приобретена не на совместные денежные средства, а на денежные средства, полученные от продажи имущества, принадлежавшего до вступления в брак.
Вопросы:
1) В этой ситуации возможен только обмен, чтобы сохранить за Ольгой право владения квартирой и в случае развода или ее смерти не делить эту квартиру с мужем, который к ней никакого отношения не имеет.
2) Как Ольге разъехаться с дочерью и оставить за собой владение квартирой без права мужа на нее в случае развода или смерти Ольги?
3) И в случае обмена будет ли муж Ольги иметь право на новую квартиру, обмененную в браке?

Ответ:

Мена добрачной квартиры без доплаты приведёт к тому, что полученная по договору квартира будет единоличной собственностью Ольги. Если при продаже и встречной покупке будет производиться расчёт не наличными, а по безналу на счёт Ольги и со счёта на счёт продавца, то также можно будет доказать при возникновении спора то обстоятельство, что купленная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества. Можно заключить у нотариуса с мужем брачный контракт, в котором предусмотреть право единоличной собственности жены на купленную квартиру. Свою квартиру Ольга может завещать дочери, но супруг сможет частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства будет нетрудоспособен (60 лет или инвалидность любой степени)- ст.1149 ГК РФ, т.к в этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве. Если брак будет расторгнут и после этого куплена квартира, то она будет собственностью покупательницы. Бывший муж не входит в число наследников и имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.