ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 марта `12

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сложилась такая ситуация. Я сняла квартиру. Есть договор, который был заключен на полгода, есть фотографии, которые сделал агент при сдаче квартиры. Был заплачен залог. Договор закончился, и мы с хозяйкой решили не заключать новый и просто продолжать фиксировать платежи в старом договоре. Сейчас мы собираемся съезжать, с хозяйкой договорились, что залог пойдет в оплату следующего периода, пока мы будем готовиться к отъезду. Но вдруг она решила, что залог должен уйти в ремонт квартиры (отклеилась клеенка в ванной и всякие мелочи, которые не стоят суммы залога), и мы должны оплатить следующий месяц. Правомерны ли ее действия? И что мы можем сделать в данной ситуации?

Ответ:

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Вы можете произвести ремонт в квартире, передать её собственнице по акту и письменно потребовать возврата суммы залога. При отказе или отсутствии ответа на требование в месячный срок можно предъявлять иск в суд. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы, а при большей сумме иска – районному федеральному суду. До предъявления иска стоит с текстом договора посетить юриста (адвоката), т.к только при анализе договора можно оценить перспективы судебного разбирательства. Договором может быть предусмотрен отказ в возврате суммы залога при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ), а досрочное расторжение по инициативе нанимателя может привести к отказу в возврате залога. В любом случае при отсутствии согласия сторон мирно решить спор вопрос решается только в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.