ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 марта `12

Мать жены хочет выписать ее с малолетним ребенком (проживаем вместе втроем - муж, жена и наш сын) из 1 к.квартиры (жилая площадь 16м, общая – 37м). Хозяйка - мать, проживает в другой своей квартире. В 2-х комнатную квартиру перепланирована незаконно, имеются документы, в 1-но комнатную квартиру, в которой мать, брат жены и моя супруга имеют по1/3 площадь жилая 19,6, общая 51,8. Согласно количеству лиц, имеющих право находиться в квартирах, площадь на каждого человека равна 3,9 и 4,05 м соответственно. Является ли данный довод законным в суде, чтобы мою жену не выписали? Т.е. ее хотят выписать в худшие условия (согласно социальным нормам). Заранее спасибо.

Ответ:

Ваша супруга - собственница доли квартиры и если она в ней проживает и зарегистрирована по месту жительства, то выселить её и лишить собственности нельзя за исключением случаев аварийности, ветхости дома, сноса дома, когда решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения в таких случаях ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если соглашения нет, то лишь тогда согласно ст.32 ЖК РФ производится принудительный выкуп по рыночной оценке. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе или расселении дома. Только с согласия жены ею может быть произведена мена имеющейся собственности на другую.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.