ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 марта `12

Я являюсь гражданином Белоруссии. Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире площадью 9.9м. Могу ли потом зарегистрироваться в этой комнате я и члены моей семьи? И если впоследствии эту комнату продавать, какой налог я должен буду заплатить?

Ответ:

Став собственником комнаты Вы имеете право на регистрацию по месту жительства в комнате при наличии гражданства РФ или РВП (на срок пребывания) или ВНЖ в данном населённом пункте. Договор "О равных правах граждан" предоставляет гражданам Беларуси еще одно законное основание получить российский вид на жительство: совершить обмен жилой площади с российским гражданином. Статья 5 Договора между Республикой Беларусь и Российской Федерацией "О равных правах" предусматривает, что обмен жилыми помещениями между гражданами Беларуси и России осуществляется беспрепятственно в соответствии с национальным законодательством и является основанием для выдачи им разрешений на постоянное жительство (вид на жительство) на территориях Беларуси и России.
Следовательно, у белорусских граждан существует еще одно законное основание получить российский вид на жительство по сравнению с остальными иностранными гражданами. При продаже комнаты имеет значение не гражданство продавца, а статус резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ ). Для статуса резидента РФ требуется прожить в РФ в год продажи не менее 183 дней. Тогда продающий собственник имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1млн. руб. или на зачёт затрат на покупку комнаты(при владении комнатой менее 3-х лет до продажи. Если резидент владел проданной комнатой более 3-х лет до продажи, то налоги с полученной суммы не платит независимо от размера полученной суммы. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет при продаже комнаты не имеет и платит с полученной от продажи суммы 30% налог (ст.224 НК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.