ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 марта `12

Добрый день! Моя мать проживает в коммунальной квартире, где есть комната, принадлежащая ЖЭУ. Может ли она приобрести эту комнату для внучки, которой положена субсидия, как нуждающейся? И по какой цене (коммерческой или государственной)? Дочери 19 лет.

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять: какую площадь занимает и с кем проживает Ваша мама, состоит ли она на очереди по улучшению жилищных условий, является ли семья малоимущей, где проживает внучка, каков метраж освободившейся в квартире (вероятно муниципальной, а не собственностью юридического лица - ЖЭУ или Управляющей компании) комнаты. Нужно производить расчёт занимаемой общей (а не жилой) площади и оценить права остальных соседей на получение или выкуп комнаты. Согласно ст. 59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При продаже муниципальной комнаты производится рыночная оценка и для очередников применяются понижающие коэффициенты в зависимости от срока состояния на очереди по улучшению жилищных условий.
Если собственник комнаты юридическое лицо и будет её продавать, то цену назначает продавец, а соседи-собственники своих комнат имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Отсутствие необходимой информации не позволяет дать конкретный ответ.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.