ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 марта `12

Знакомая хочет оставить нам квартиру путем купли-продажи с пожизненным проживанием продавца. Возможно ли составить договор купли-продажи в простой письменной форме или обязательно через нотариуса? Какие документы необходимы для оформления сделки? Продавец живет в приватизированной квартире одна, муж умер еще до приватизации, которая состоялась в 2003 году.

Ответ:

Если речь идёт о купле-продаже, то договор не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы договора, а если будете заключать договор ренты, то лишь тогда требуется обязательная нотариальное удостоверение договора. Для простой письменной формы договора требуются 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, правоустанавливающие документы продавца на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права собственности), а также паспорта сторон договора. Необходимо получить нотариально заверенное заявление продавца о том, что она не состоит в зарегистрированном браке. Покупатель также предоставляет аналогичный документ или нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку, если состоите в зарегистрированном браке (ч.3 ст.35 СК РФ). При регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии уплачивается госпошлина в сумме 1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права собственности у покупателя. Об уплате пошлины предоставляются квитанции. Сохранение права пожизненного проживания продавца регистрируется как обременение.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.