ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 марта `12

Здравствуйте. Мы с сестрой и её семьей живем в отдельной квартире, которую моя мама завещала сестре. Квартира кооперативная, т. е. сестра является собственником. Мне же в завещании оставлено лишь право на проживание. Вопрос: если я не владею собственностью по завещанию, то кто я? И второй вопрос: имею ли я право на постановку на очередь на предоставление жилья? Сестра грозится продать принадлежащую ей квартиру с покупкой другой без моего согласия. В таком случае я могу остаться просто на улице.

Ответ:

Если в завещании указано, что сестра наследует квартиру при условии сохранения Вашего права пожизненного проживания в ней, то Вы - член семьи собственницы, имеющий право проживания в квартире. Встать на очередь по улучшению жилищных условий Вы можете, если имеете не менее 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, если последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия и если в квартире, где Вы проживаете занимаете на человека общую площадь не свыше учётной нормы. При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах или 10 кв.м общей площади для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья).
Жильё по социальному найму предоставляется только малоимущим гражданам. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Если квартира стала собственностью сестры с обременением в виде сохранения Вашего права проживания, то со сменой собственника Ваше право проживания сохраняется. Если Вы проживаете как член семьи собственника и обременение на квартиру не установлено и в завещании на имя сестры не было никаких условий, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.