ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 марта `12

Добрый день! Собираюсь купить комнату 12-16 кв.м в Москве. Сможем ли мы прописать свою семью в нее: я, муж, дочери 26 и 18 лет, мои родители - всего 6 человек? Есть ли ограничения по нормам кв.м на человека в Москве? Что лучше: комната на всех или 6 долей в кв?

Ответ:

Собственник (собственники) комнаты в коммунальной квартире не имеют ограничений по метражу занимаемой площади при вселении членов семьи. Такие ограничения установлены только ч.1 ст.70 ЖК РФ при вселении членов семьи нанимателя муниципальной площади. Согласно названной норме ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Собственник доли комнаты может вселяться в неё без письменного согласия других собственников и проживающих в комнате, а для вселения остальных совершеннолетних членов семьи требуется письменное согласие собственника и членов его семьи, проживающих с собственником в комнате. С этой позиции каждому члену семьи выгодно быть собственником доли комнаты. Если дочери выйдут замуж и захотят вселить на площадь мужей, то потребуется согласие на вселение остальных проживающих. Если же замужняя дочь будет иметь долю комнаты в собственности, то при дарении её или её части мужу последний как сособственник может вселиться в комнату без согласия остальных проживающих.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.