ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `08

Здравствуйте! Я снимаю 1-комнатную квартиру. Договор подписан на год. Я переставила некоторые вещи (передвинула шкаф, диван и стол) и по устному разрешению хозяина я делала ремонт. Он видел весь процесс и не возражал. Через 4 месяца хозяин сказал мне искать другое жилье. В договоре указано, что если он прерывает со мной договор раньше срока, то должен выплатить сумму которую я платила агенту. Он отказывается, ссылаясь на то, что я переставила мебель. Скажите, если у меня нет письменного его разрешения на ремонт и перестановку мебели, может ли это считаться нарушением договора.

Ответ:

Необходимо ознакомиться с текстом заключённого Вами договора коммерческого найма.
Если в договоре предусмотрено, что передвинуть мебель или осуществлять косметический
ремонт Вы можете только с предварительного письменного согласия наймодателя (арендодателя)
и при нарушении договора последний вправе его досрочно расторгнуть в одностороннем
порядке без выплаты компенсации затрат нанимателя (арендатора) по оплате услуг
агентства, то тогда в споре с наймодателем (арендодателем) у Вас нет перспектив.
Согласно ст.421 ГК РФ действует принцип свободы договора, в который стороны могут
включить любые условия, не противоречащие закону. Если письменное разрешение по
условиям договора не требовалось, то при возникновении судебного спора сможете
доказывать свою позицию свидетельскими показаниями. Если сами не сможете проанализировать
договор, то покажите его текст юристу или адвокату.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10