ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 марта `12

Здравствуйте. Помогите разобраться! Я проживаю с мужем в коммунальной квартире с ноября 2011 года. Прописана в Лен. обл. в течении 2-х лет. Он стоит в очереди по улучшению жилья с 1981 года и имеет одну комнату (17,6 кв. м.) из 12. В 2010 году освободилась одна комната, которая никем не занята до сих пор. Можем ли мы претендовать на эту комнату бесплатно после моей прописки к нему, в связи с уменьшением нормы площади жилого помещения на 2-х человек? Нам предложили выкупить эту комнату с учетом понижающего коэффициента. Объяснив это тем, что у него на момент освобождения комнаты в 2010 году, не было изменений в его семейном положении. На каких ещё условиях нам могут предложить эту комнату? И после приватизации комнаты его не снимут автоматически с этой очереди? С уважением, Татьяна.

Ответ:

Предоставление освободившейся в коммунальной квартире комнаты производится по основаниям ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. Раз на момент освобождения комнаты Вы не были зарегистрированы в квартире по месту жительства, то Вас при этом учитывать не будут, но если Вы состоите в зарегистрированном браке, то при расчёте будут учитывать совокупный метраж, включая занимаемый Вами в Ленобласти. При выкупе для очередников предусмотрены понижающие коэффициенты к рыночной стоимости выкупа в зависимости от срока состояния на очереди. Муж вставал на очередь до 2005г., поэтому как житель коммунальной квартиры он останется стоять на очереди, однако после выкупа комнаты он скорее всего не будет малоимущим и не сможет рассчитывать на жильё по социальному найму, а при переходе для участия в программе по предоставлению субсидий на покупку жилья будет учитываться наличие у него собственной комнаты и размер субсидии будет меньше с учётом имеющегося в собственности жилья.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.