ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `08

покупаем квартиру,дом сдан и частично заселен Агент сказал,что квартира оформлена в собственность на юридическое лицо Какие документы нужно проверить при заключении договора купли-продажи, и как выглядит дальнейшая процедура оформления?

Ответ:

Раз право собственности юрлица на квартиру оформлено и зарегистрировано, то предоставляются
правоустанавливающие документы (договор долевого участия и св-во о госрегистрации
права), 2 экз. техпаспорта на квартиру. Нужно проверить полномочия доверенного
лица, которое подписывает договор от имени продавца и сдаёт документы на госрегистрацию
перехода права собственности по договору (устав со всеми изменениями, протокол
об избрании руководителя или приказ о назначении), убедиться в правильности указания
в договоре юрадреса по уставу и св-ву о госрегистрации. По уставу нужно убедиться
в том, не должна ли быть одобрена продажная цена квартиры общим собранием акционеров,
т.к возможно потребуется протокол согласования цены.

Если хотите убедиться в отсутствии прав третьих лиц, то получите перед сделкой
свежую выписку из ЕГРП (для оформления договора в простой письменной форме это
не обязательно). Договор обоими сторонами сдаётся на регистрацию перехода права
собственности в УФРС с уплатой госпошлины за прекращение и возникновение права.
После получения св-ва о госрегистрации права собственности процедура оформления
закончена.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10