ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 марта `12

Здравствуйте! В коммунальной квартире освобождается ранее приватизированная комната. Соседу предоставлена квартира по городской очереди. Как будет предоставлена свободная комната (выкуп, соц. найм), если в квартире проживают граждане, состоящие на учёте в улучшении жилищных условий? Подчеркну - комната была приватизирована. В данной квартире, в одной из комнат (18 кв. м.) проживают мать и двое детей (один ребёнок взрослый). Будет ли учитываться на жилищной комиссии наличие жилплощади у отца детей, если брак между родителями не заключён?

Ответ:

Вполне возможно, что право собственности на комнату сосед сохранит и только если решит комнату продавать, то все соседи-собственники своих комнат имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Собственник-продавец извещает их о продаже и цене. Цену назначает сам продавец и месяц ждёт ответа на извещение. При отказе от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение в месячный срок продавец может продавать комнату любому покупателю. Если все соседи-собственники комнат хотят купить комнату, то продавец выбирает покупателя сам. Если комната будет расприватизирована и станет вновь муниципальной, то тогда её предоставление происходит по основаниям ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. При расчёте учитывается общая площадь членов семьи и если брак не зарегистрирован, то такое лицо членом семьи не является и его площадь не учитывается, если он проживает отдельно.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.