ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 марта `12

Я проживаю с малолетним ребенком (7 лет) в приватизированной комнате, в 3-комнатной коммунальной квартире. Остальные две комнаты тоже приватизированы и принадлежат женщине с двумя детьми 15 и 6 лет (тоже собственниками), которая также прописана вместе с ними в этих комнатах, но они постоянно проживают в собственном доме и очень редко здесь появляются. Кроме них, в комнатах прописана ее мать, она не собственник этого жилья, но проживает здесь постоянно. Мать этой женщины - алкоголичка с многолетним стажем. Пьет много каждый день, уже пенсионного возраста с прошлого года. Нигде, разумеется, не работает. Вторую комнату сдает, таким образом, на эти деньги существует. Кроме того, она периодически приводит в дом таких же алкоголиков. Последние три месяца с ней проживает один тип, который имеет прописку и семью (с его слов) по другому адресу. Пьют они каждый день, бывает, что спать не дают по ночам. Но хуже всего этого постоянный запах перегара, курева, и запах от посещения ими общего совместного санузла, после которого повсюду грязь, разлитая вода или какой-нибудь мусор. Она даже иногда выливала помойное ведро из окна своей комнаты на улицу, после чего приходили соседи сверху и заставляли её все это убирать. Мне же в квартире за ними приходится убирать самой. Кроме того, она периодически ломает что-нибудь из сантехники (может разбить раковину или сломать унитаз, засорить ванну или сломать кран), и ее приходится чинить достаточно часто - раз в квартал. Все заботы по починке ложатся на мои плечи, правда половину денег на ремонт она дает, но все остальное приходится делать мне, т.к. она находится в невменяемом состоянии. На кухне тоже ее готовка чистотой не отличается. Поэтому в местах общего пользования, я не могу сделать нормальный ремонт, потому что это не имеет никакого смысла. Обращения в полицию результатов не дали, они даже не берут заявлений о хулиганстве. Могу ли я выселить алкоголичку через суд из квартиры? И на каком основании, если она является посторонним человеком и проживает на территории собственности, не принадлежащей мне, а ее дочь ничего не делает для предотвращения этих безобразий и, как собственник жилья, ни принимает никакого участия в ремонте и поддержании порядка своей части собственности жилья? Кроме этого, могу ли я запретить ей приводить алкашей в квартиру, а также пускать квартирантов, если я этого не хочу? Или может я могу подать в суд на ее дочь, которая, кстати, не пьет, чтобы привлечь ее к ответственности по уходу за больной матерью и обязать ее решить вопрос о непроживании ее матери в этой квартире? Или, например, о помещении ее на лечение в медицинское учреждение? Пожалуйста, расскажите поподробнее, очень умоляю. Мне очень нужна помощь! Заранее благодарю за ответ.

Ответ:

В Вашей ситуации сложно надеяться на излечение матери соседки от алкоголизма и на её перевоспитание или выселение, т.к она пенсионерка и здесь зарегистрирована по месту жительства, поэтому проще с согласия собственницы пытаться по согласию расселить коммунальную квартиру (очередники могут рассчитывать на субсидию) или просто пытаться продать комнату и купить другую. Если речь идёт о ремонте МОП, то составляется акт с техником-смотрителем о нуждаемости в ремонте, составляется смета на ремонт и направляется требование к собственнице об оплате её доли. При отказе от участия в ремонте вопрос взыскания её доли затрат решается в судебном порядке (при сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье). Собственница комнат вправе сдавать одну из них без Вашего согласия. Выселить жильцов Вы сможете через суд, если докажете, что именно эти жильцы нарушают Ваши права. По вопросам организации притона алкашей нужно в первую очередь обращаться к участковому инспектору полиции письменно, а на его бездействие жаловаться его руководству. По нарушению тишины в ночное время вызывайте полицию и требуйте привлечения виновных к административной ответственности.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.