ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `12

Я живу в двухквартирном доме. Площадь моего дома меньше, чем соседа. Действительно, что он может в одностороннем порядке отказаться от управляющей организации? В каком законе это прописано, напишите, пожалуйста?

Ответ:

Согласно п. 8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Двухквартирный дом считается многоквартирным домом. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме (ч.7 ст.46 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). Таким образом, если в доме сосед владеет большей долей, а собственников двое, то его мнение по вопросу управления домом, которое поставлено на голосование, является решающим.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.