ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 марта `12

Бывший муж и дочь(16 лет) прописаны в малосемейном общежитии квартирного типа с 1995 года. Я и сын от первого брака прописаны в моей частной 3-комн. кв. Дочь тоже живет со мной. Сын с семьей (4 человека) снимает квартиру. В мою квартиру мы с сыном вселились после обмена комнаты и 2-комн. кв, которую ранее построили с мужем за деньги моих родственников. На очереди стоял муж. Перед обменом муж подарил эту 2-комн квартиру мне. С мужем общаемся. Муж ни ранее, ни сейчас не претендует на мою жилплощадь. Сейчас бывшего мужа и дочь выселяют через суд. Истцом выступает предприятие мужа. Судья много вопросов задавал по поводу строительства 2-комнатной, чьи были деньги, почему подарил квартиру и т.д. Как я поняла со слов мужа (на заседании я не была), хотят признать 2-комн. кв. совместно нажитым имуществом. Меня пригласят на заседание в качестве третьего лица. Как мне сохранить квартиру? Может ли суд вселить ко мне мужа, если он не хочет? Как поступить с дочерью?

Ответ:

Если муж подарил Вам квартиру, то он не мог сохранить за собой право проживания в ней. Бывший муж должен заключить соглашение с адвокатом на ведение дела о выселении с его стороны, чтобы отстаивать свои и дочери права. Если Ваша несовершеннолетняя дочь никогда не жила в общежитии с отцом, а проживает и проживала с Вами, то суд может признать её не приобретшей право на жилую площадь в общежитии. В противном случае нужно доказывать, что она там проживала (вызов врача на дом, патронаж медсестры после рождения, свидетельские показания). В вопросе Вы умалчиваете проживал ли в общежитии бывший муж или только был там зарегистрирован, оплачивал ли проживание, где фактически проживает в настоящее время. В тексте вопроса содержатся противоречия. С одной стороны можно понять, что муж получил 2-х комнатную квартиру на себя и дочь как очередник, а с другой стороны Вы указываете, что квартира была куплена в браке на деньги Ваших родственников. В любом случае после дарения нельзя признать квартиру нажитым в браке имуществом. Если с момента дарения прошло 3 года, то оспорить договор бывший муж уже не сможет, т.к Вы заявите о пропуске срока давности (ст.199 ГК РФ), что приведёт к отказу в иске. Вселить к Вам бывшего мужа в квартиру, купленную после развода или полученную по договору мены на Вашу подаренную Вам квартиру нельзя, если он с Вами не проживает, а вот дочь, если она живёт с Вами, можно признать приобретшей право пользования площадью Вашей квартиры как за членом семьи собственницы. Третье лицо по делу также может иметь адвоката и отстаивать в суде свои интересы, обжаловать решение суда.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.