ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `08

Добрый день! Я являюсь собственницей комнаты в 5-ти комнатной квартире. В свидетельстве о гос. регистрации Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 16/100. У меня вопрос :Могу ли я сдать свою собственную комнату без разрешения на то соседей. Двое "против", двое "За". Люди приличные, согласны на их условия проживания, а они всё равно против. Сама я там не живу. Спасибо. Надеюсь на скорый ответ.

Ответ:

Если площадь комнаты 16 кв.м, а жилая площадь всей квартиры 100кв.м, то согласно
ст.30 ЖК РФ как собственница Вы имеете право сдавать комнату без предварительного
согласия соседей-сособственников. Если проживающие наниматели не ухудшат условия
проживания остальных жилицов квартиры и не будут нарушать их прав, в противном
случае соседи-сособственники вправе требовать через суд досрочного расторжения
договора и выселения нанимателя, если докажут, что их права нарушены (ст.304 ГК
РФ). Если всю квартиру приватизировала одна семья как отдельную, то согласно ст.247
ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10