ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 марта `12

Я владелец комнаты и хочу выселить жильца соседки, который не прописан в квартире и не является владельцем. Соседка сказала, что это родственник, но документов об этом у нее нет. Предположительно договора у них нет. Она не платит налоги. Что мне делать? Спасибо.

Ответ:

Если соседка – собственница комнаты, в которой поселила жильца, то Вашего согласия на поселение ею жильца не требуется. Вы сможете его выселить только в том случае, если в суде Вы докажете, что он нарушает или ущемляет Ваши права собственности (нарушает покой после 23 часов до 7 утра, не соблюдает правила проживания в квартире, загрязняет МОП, препятствует Вашему пользованию МОП). Если соседка имеет доход и не платит НДФЛ, то она несёт ответственность перед налоговым органом за неподачу декларации и неуплату налога, но это не приводит к выселению жильца. Если жилец не имеет регистрации в городе, то наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ как у жильца, так и у соседки. При этом гражданин РФ может проживать в городе без регистрации 90 суток подряд. Вы можете направить жалобу на соседку в налоговую инспекцию, если уверены, что она получает с жильца доход и не платит налог. Если жилец не имеет регистрации, то жалуйтесь участковому полиции или в подразделение УФМС. Если докажете нарушение жильцом Ваших прав, то тогда обращайтесь в суд с иском о выселении. Если соседка не является собственницей своей комнаты, а является нанимателем по договору социального найма, то поселить жильца или сдавать комнату в поднайм она может только с Вашего и наймодателя письменного согласия и тогда при отсутствии такого согласия жильца не сложно будет выселить через суд.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.