ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 марта `12

Здравствуйте. Наша семья: муж, я, сын 14лет и дочь 13 лет прописана и проживает в одной комнате в коммунальной квартире четыре года. Собственником комнаты являюсь я. До этого мы проживали в коммуналке в другом городе, где имеем в собственности жилую площадь по 1/4 доли (дом имеет износ 65%).Суммарная площадь всего жилья менее нормы, но тем не менее нам было отказано в предоставлении освободившейся год назад комнаты в нашей коммунальной квартире (других претендентов в квартире нет), так как у нас нет 10 лет проживания в СПб. Сейчас мы ждем третьего ребенка, который родится уже в СПб. Можем ли мы подать повторное заявление на предоставление нам этой комнаты, и могут ли нам отказать, ведь ребенок будет рожден уже в этом городе?

Ответ:

Освободившаяся комната предоставляется в строгом соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Судить о праве на предоставление освободившейся комнаты будут по состоянию на момент освобождения комнаты, то есть до рождения третьего ребёнка. Заявление Вы можете подавать повторно, отказ имеете право обжаловать в судебном порядке. Предварительно посетите юриста (адвоката), сообщите данные о метраже занимаемой общей площади, чтобы произвести расчёт, а также сообщите данные о материальном положении семьи, что позволит выяснить перспективу судебного разбирательства.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.